Dự án chào bán chạy đua khuyến mại

Theo CBRE Việt Nam , thị trường Hà Nội đang tồn khoảng 20.000 căn , trong đó 6.500 căn thuộc phân khúc cao cấp. Tồn kho lớn nên việc chạy đua trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Một số “khủng” như ở Vinhomes Royal City R4 , tổng giá trị từ đầu tháng 9 đến tháng 10 năm 2014 lên tới 2 tỷ đồng.( bán chung cư times city 2014 ) tiêu chuẩn được trúng thưởng cho các khách mua. Trong đó , giá trị “khủng” nhất là 01 giải đặc biệt: ôtô Mercedes Benz C200 trị giá 1.35 tỷ đồng; 01 giải nhất là xe moto Vespa LX 125cc nhập khẩu nguyên chiếc trị giá 111 triệu đồng; 01 giải nhì là xe moto Vespa LX 125cc làm ra trong nước trị giá 68 triệu đồng; 02 giải 3 là tủ lạnh Side by Side Sam Sung trị giá 38.5 triệu đồng/chiếc; 03 giải tư là Ipad Air 128GB trị giá 22 triệu đồng/chiếc; ngoại giả , còn hàng chục giải là fone Apple Iphone 5S 16GB trị giá 16.5 triệu đồng/chiếc.

Ngoài nêu trên , tất cả các khách hàng mua căn hộ Vinhomes Royal City R4 trong tháng 9/2014 vẫn được hưởng các ưu đãi từ chủ đầu tư như miễn phí service quản lý căn hộ trong vòng 10 năm , tặng học bổng tại các trường phổ thông liên cấp Vinschool Times City…( Time city hà nội )Các căn hộ tại Vinhomes Royal City có mức giá chỉ từ 37 triệu/m2 ( chưa VAT ) đã bao gồm hoàn thiện nội thất liền tường cao cấp. Đặc biệt , mua căn hộ Vinhomes Royal City , khách hàng có xác xuất nhận nhà và sổ đỏ ngay.

Ngày 13/9 vừa qua , ( giá nhà chung cư times city )Công ty Cổ phần thương nghiệp Hà Tây - Chủ đầu tư dự án cư xá 89 Phùng Hưng kết hợp cùng Liên minh các Sàn Sản G5 cũng tổ chức trúng thưởng với những phần quà “khủng” kết thúc mở bán đợt 1.

Tại một dự án căn hộ cao cấp khác là Mulberry Lane ( KĐT Mỗ Lao , Hà Đông ) thì người mua lại được hưởng ngay chiết khấu 9% khi mua căn hộ tại tòa B và D dự này trong tháng 9 , đồng thời nhận ngay quà ngồi lì xì từ bằng tiền trị giá 126 , 8 triệu đồng. Dự án có quy mô lớn 1500 căn , với 5 tòa tháp đã đi vào hoàn thiện. Diện tích căn hộ được thiết kế đa dạng từ 45m2 đến 153m2 , có từ 1-3 phòng ngủ. Giá bán khoảng 27 triệu/m2 ( chưa bao gồm VAT ).

Nhiều dự không ngừng cho người mua. Đan cử như Hồ Gươm Plaza cho trả chậm 50% giá trị căn nhà trong 3 năm không lãi suất; dự án Tân Phước quận 11 tặng khách mua 2 năm phí quản lý , cư xá Hei Tower khuyến mại cho khách mua 2 điều hòa , giá bán từ 29-30 triệu đồng/m2;…

Mới đây , vào ngày 3.9 , lễ cất nóc và mở bán 28 căn hộ tổ hợp cư xá cao cấp Ellipse Tower đã được tổ chức bởi chủ đầu tư dự án – CTCP bất động sản Thăng Long kết hợp với STDA. Theo báo cáo từ chủ đầu tư , 10 khách đầu tiên tiên đặt mua 28 căn hộ cuối cùng sẽ được tặng 10 chỉ vàng. Ngoại giả , khách hàng cũng nhận được ưu đãi và được chiết khấu cao từ chủ đầu tư dự án tổ hợp cư xá cao cấp Ellipse Tower: Chỉ đóng 30% giá trị căn hộ được nhận nhà ngay và 70% giá trị còn lại được vay ngân hàng với lãi suất 0% trong 1 đến 2 năm , tặng thẻ Vinschool trị giá 45 triệu và thẻ Vimec trị giá 30 triệu...

Một loạt các dự án bình dân khác như: cư xá Dream Town ( Nam Từ Liêm , Hà Nội ) của CTCP Cơ khí Xây dựng Đại Mỗ , cư xá Văn Phú Victoria ( Khu thành thị Văn Phú - Hà Đông ) do CTCP Đầu nho sĩ thời xưa Phú là chủ đầu tư... cũng đã chính thức chào bán đợt cuối trong tháng này.

Bên cạnh nhiều gói khuyến mại trực tiếp từ chủ đầu tư , sự nhằm thực hành các trợ giúp lãi suất cho các khách hàng vay mua nhà cũng được nhận định sẽ là một trong những nhu cầu mua của khách hàng trong thời kì tới đây.

Tuy nhiên , cũng có nhiều , giá căn hộ tại Hà Nội , đặc biệt là khu này ngăn lại trong một giới hạn nhất định. là do Thủ tướng Chính phủ đã có quyết định tạm dừng khai triển xây dựng trong khu nội đô lịch sử đến năm 2015 đối với các dự án chưa được đầu tư hoặc chấp nhận đầu tư dự án.

Neo giá - Doanh nghiệp BĐS rồi sẽ về đâu?

Trừ một số doanh nghiệp và nhà đầu tư thứ cấp giảm giá để cắt lỗ , phần nhiều chủ đầu tư Ngưng lại không xa.

( Time city )Với ý kiến đó nên phần nhiều vẫn neo giá bán sản phẩm hoặc chỉ giảm tí đỉnh , vì theo họ , nếu giảm giá thì cũng đồng nghĩa với việc không xứng đáng , danh tiếng , của chủ đầu tư , thậm chí là “muối mặt” với giới trong nghề.
Giảm giá chỉ là “hạ sách”?
bình luận về những động thái trái chiều của giới đầu tư trên thị trường hiện tại , giám đốc một doanh nghiệp Ngưng lại| , việc giảm giá sản phẩm trong thời gian qua là điều khôn cùng trong cơ chế thị trường.( chung cu time city t11 ) Các doanh nghiệp , nhất là ở khu vực ấn độ dương phía nam , đã bạo dạn việc giảm giá này từ rất lâu , khoảng 2-3 quý trước.
Thậm chí có những doanh nghiệp đã giảm giá căn hộ đến tay người tiêu dùng ở dưới mức giá thành sản xuất. Tuy nhiên , công hiệu của việc giảm giá cũng rất hạn chế trong từng thời điểm.
Vì tâm lý khách hàng có khuynh hướng chờ mong , nhất là cho phân khúc Ngưng lại sản trung - cao cấp , nên giảm giá chưa hẳn là giải pháp hữu hiệu trong lâu dài , thậm chí là hạ sách trong chiến lược kinh doanh các chủ đầu tư.

Còn theo ông Phạm Vũ Hải Anh , Giám đốc kinh doanh Flamingo Đại Lải , việc giảm giá hay tăng giá đều phải tính trên cơ sở giá trị thực của sản phẩm.( bán chung cư times city tòa t9 ) Việc doanh nghiệp giảm giá Ngưng lại sản tại thời điểm cũng nhằm đem đến cho khách hàng những sản phẩm Ngưng lại sản với giá trị thật của sản phẩm. Nếu một doanh nghiệp tại thời điểm chỉ nhắm đến việc giảm giá Ngưng lại sản để tồn tại thì họ sẽ có những hệ lụy rất lớn về sau.
Bên cạnh đó , việc giảm giá của một số sản phẩm Ngưng lại vừa qua một phần cũng do các nhà đầu cơ dùng đòn bẩy tài chính để ôm hàng trong lúc thị trường đang nóng , đến khi thị trường chuyển sang thời kì khó khăn đi với giá rẻ để không bị ảnh hưởng bởi đòn bẩy tài chính của họ gây ra sự hiểu lầm về việc sụt giảm giá của Ngưng lại qua.
trong lúc đó , một lãnh đạo của Bộ Xây dựng , ngó trong hơn một năm qua , thị trường Ngưng lại sản gặp dồi dào , giá cả thị trường sụt giảm dẫn đến nhiều doanh nghiệp kinh doanh , doanh nghiệp cung cấp dịch vụ Ngưng lại gặp khó khăn.
Tuy nhiên , cũng chính trong thời điểm này các doanh nghiệp cũng phải thật sự phương án kinh doanh của doanh nghiệp mình và giảm giá bán cũng là một lối thoát cần phải tính tới.
Neo giá vì tin vào sức cầu
Trên thị trường Ngưng lại , ngoài trừ một số doanh nghiệp ở phía Nam và và đề án VP3 Linh Đàm ( Hà Nội ) được chính chủ đầu tư ban bố giảm giá bán , còn lại hầu hết vẫn được chủ đầu tư cố giữ nguyên giá bán ngang bằng với những lần mở bán trước. Việc giảm giá , bán tống chỉ diễn ra trên thị trường thứ cấp do các nhà đầu tư nhỏ lẻ không còn khả năng về tài chính với các khoản nợ nhà băng chồng chất.
Hầu hết các doanh nghiệp đều khẳng định rằng , thị trường khó khăn , song không bởi thế mà họ nghiêng ngả , chiến lược kinh doanh. Với những chủ đầu tư làm ăn nghiêm chỉnh , bằng mọi cách họ phải day trở được nguồn vốn để tiếp ứng , đảm bảo tiến độ của dự án.
Những đề án tiêu biểu như Times City , Indochina Plaza , Magdarin , Royal City , … đều được chủ đầu tư giữ nguyên giá bán.

Còn với Tập đoàn Nam Cường , dù giá bán căn hộ của nhà đầu tư thứ cấp tại các tòa nhà tập thể Dương Nội , Lê Văn Lương , Cổ Nhuế…liên tục giảm trong 2 năm qua , song giá ban bố của chủ đầu tư vẫn không hề giảm.
Đại diện tập đoàn này cho hay , việc giảm giá là điều tối kỵ và nó chỉ xảy ra với những nhà đầu tư thiếu vốn. Cũng theo vị này , thị trường Ngưng lại sản khó khăn của suy giảm kinh tế , trong đó có một phần tâm lý chờ đợi , nghe ngóng của khách hàng.
Còn thực chất , về lâu dài nhu cầu mua nhà của người dân , đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội , Tp.HCM vẫn lớn. Đó Ấy là động lực lớn và tiềm năng đối với những nhà đầu tư Ngưng lại sản có năng lực thực sự.
Thế nhưng , theo các chuyên gia kinh tế , dù thị trường Ngưng lại sản có hồi phục , song các chủ đầu tư vẫn cố neo giá thì sẽ dẫn đến những hệ lụy , thiệt hại đối với chính họ.
Bởi chẳng hạn , nếu giá bán vẫn giữ nguyên và lợi nhuận ròng vẫn là 30% thì trong vài Năm sau , nếu không bán được hàng thì khoản lợi nhuận đó cũng không cố ý nghĩa gì so với các khoản chi phí phải bỏ ra trong 2 năm đó , đặc biệt là tiền lãi vay ngân hàng.
Thậm chí , theo tiết lậu của một lãnh đạo Hiệp hội Ngưng lại sản thì hiện có khá nhiều doanh nghiệp Ngưng lại sản đang như “gà mắc tóc” , không biết day trở thế nào. Thực tế họ rất muốn thoát ra khỏi thị trường càng sớm càng tốt nhưng vì các khoản nợ trong , nợ ngoài.
Hiện cũng chưa biết mệnh số của những doanh nghiệp này sẽ như thế nào , nhưng vững chắc nếu không bán được hàng , thu hồi được vốn thì việc phá sản , giải tán và bị nhà băng xảy ra.

Muốn đầu tư có lời , nên chọn kênh đầu tư nào?

( Time city )Nền kinh tế đang có những tín hiệu tích cực sản ấm dần , giá vàng đang ở ngưỡng thấp , giá trị các loại ngoại tệ khá ổn định… đây được coi là cơ hội vàng của các nhà đầu tư. Tuy nhiên , để có thể "lướt sóng" thu lời lại không đơn giản.( bán chung cư times city t11 ) Vậy , nên "nhắm" vào kênh đầu tư nào trong thời điểm này là tốt nhất?

Sau một thời kỳ dài "ngủ đông" , thị trường đình trệ sản đã ấm trở lại. Nếu quá khứ bị bỏ không , tức thị hàng nghìn tỷ đồng bị "chôn vùi" , thì vài tháng lại đây đã có giao thiệp. Mặc dầu mức giá không thể "nóng" nhưng lượng giao thiệp ngày càng cho giới đầu tư. Theo giới chuyên gia , đây là thời điểm hợp lý cho những người có nhu cầu mua nhà để ở , vì mức giá đã thấp hơn nhiều so với trước , thêm vào đó , chủ đầu tư muốn thu hồi vốn nên đưa ra khá nhiều Các quy định biệt đãi cho người mua hoặc là cần bán căn hộ times city  Chẳng hạn như ở những khu nhà tập thể cao cấp như Royal City ( Thanh Xuân ) , Times City ( Minh Khai ) , Mulberry ( làng ngoại kiều Châu Âu , Hà Đông )… người đến xem , mua tấp nập , vì mức giá thấp hơn trước khoảng 10 triệu đồng/m2 cộng với chiết khấu , tặng gói dịch vụ miễn phí trong hàng chục năm... Không chỉ riêng những khu nhà tập thể chưa hoàn tất , một số khu nhà tập thể đã hoàn thiện cũng có khối lượng giao thiệp không nhỏ như Mandarin ( Cầu Giấy ) , Mipec ( Tây Sơn ) , dù giá khá cao , trung bình 4-5 tỷ đồng/căn ( Mipec ) , hoặc 7-8 tỷ đồng ( Mandarin ) , thậm chí có những căn 10-12 tỷ đồng ( duplex - có tầng lửng , diện tích khoảng gần 300m2 ).

Những khu đô thị như Định Công , Trung Yên… không quá sôi động mua - bán nhưng giá cũng "nhích" do nhiều người hỏi mua. Mặc dầu sản sôi động , nhưng đây không phải là thời kỳ "vàng" cho lướt sóng , mà chỉ thích hợp cho những ai thật sự , vì thị trường tăng hay giảm phụ thuộc chính vào sức khỏe của toàn nền kinh tế , nếu dòng tiền trong nền kinh tế không quá dư dả , người đầu cơ cũng khó kiếm lời.

Kênh đầu tư khác được nhiều người nhắm tới là Thị trường chứng khoán ( TTCK ). Với những phiên tăng điểm khá tốc độ , TTCK đã vượt kỳ vọng của nhiều người. Từ ngưỡng dưới 500 điểm , thị trường đã chinh phục lại mốc 500 điểm , rồi tiến nhanh đến ngưỡng 600 điểm , thậm chí bỏ xa ngưỡng này sau 5 năm đầy khó khăn. Không còn khí trời trầm buồn ở các sàn giao thiệp chứng khoán , khối lượng giao thiệp chỉ ra niềm tin của nhà đầu tư đã quay lại. Cả 2 sàn chính thức không khó khăn để có được khối lượng giao thiệp 200 triệu đơn vị , còn giá trị luôn luôn đạt 3.000-4.000 tỷ đồng. Với bước tiến này , chứng khoán được coi là điểm đến đầu tư khá tốt cho những người đang có nguồn tiền nhàn rỗi. Song , giờ đây , cổ phiếu không còn là kênh đầu tư cho những người chỉ dỏng tai nghe người khác , để có thể Thành tựu , nhà đầu tư cần có kiến thức đầy đủ về thị trường , cộng với tìm hiểu kỹ càng về doanh nghiệp niêm yết , Học hỏi kỹ cả những bước đi của giới đầu tư ngoại bang. Không phải ngẫu nhiên mà sau một thời gian "trốn chạy" , khối ngoại hối lại quay về đổ tiền vào sàn chứng khoán Việt Nam. Nhưng cũng phải nhìn vào một thực tế , TTCK không dễ để "lướt sóng" , vì các nhà đầu tư đã khôn ngoan hơn sau nhiều năm "vấp ngã".

Còn đối với kênh đầu tư vàng , so với những thời điểm ở "đỉnh" , với 48 triệu đồng/lượng , giá vàng ngày nay đã quá thấp , quanh ngưỡng 36 triệu đồng/lượng. Nhưng , nếu muốn đầu tư cần so sánh với giá vàng thế giới , độ chênh lệch giữa hai thị trường để tránh rủi ro , cũng như đánh giá lượng giao thiệp trên thị trường. Nếu phân tách theo những tham số này , giá vàng trong nước mặc dầu giảm , nhưng vẫn cao hơn thế giới tới gần 4 triệu đồng/lượng. Gia chi dĩ , giá trong nước diễn biến theo thế giới , nhưng khi giảm lại không giảm mạnh bằng thế giới , mà chỉ thường "nhỏ giọt" , khiến biên độ giữa hai thị trường ngày càng bị "nới rộng". Một yếu tố khác , giá vàng biến động quá ít trong mấy tháng nay , tốc độ tăng , giảm chậm , nên nếu mua để đầu tư , khó có thể thu lời , thậm chí còn bị lỗ nếu giá thế giới nối giảm mạnh. Trong lúc nhiều quỹ đầu tư lớn trên thế giới , cũng như nhiều chuyên gia dự báo , giá vàng thế giới có thể giảm nữa rồi nền kinh tế toàn cầu nối ấm , vì khi đó nhà đầu tư có nhiều tuyển trạch hơn , thay vì chỉ mua vàng để tích trữ.

Vậy còn kênh ngoại tệ? Từ bấy lâu , đồng USD không còn là đồng tiền "vua" trong các tuyển trạch ngoại tệ của nhà đầu tư. Thực tế là trong thời gian dài , đồng USD không có nhiều biến động , tỷ giá trên cả thị trường tự do lẫn chính thức đều khá ổn định , nếu có đổi thay cũng không lớn. Những "cơn sốt" ngoại tệ không còn xảy ra để khiến nhà nhà đi mua USD tích trữ. Doanh nghiệp cũng không phải lo "găm" USD dự phòng cho những đổi thay của đồng này. Còn nếu so việc gửi tiết kiệm bằng USD và VND , rõ ràng là gửi VND được lợi nhiều hơn , vì lãi suất VND có giảm cũng vẫn trong khoảng 6-7%/năm , trong lúc lãi suất USD chỉ 1-1 , 5%/năm.

Vậy đầu tư vào đâu? Lời khuyên của nhiều chuyên gia trong thời điểm ngày nay vẫn dành sự ưu tiên cho gửi tiết kiệm nhà băng , vì đây là kênh khá an toàn cho dòng vốn , không nên nghĩ đến chuyện "lướt sóng" vàng hay ngoại tệ. TTCK cũng là điểm nhắm tốt nếu nhà đầu tư đã Có sẵn sự am hiểu , còn đình trệ sản chỉ dành cho những người thật sự mua để ở.